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廣州:市場回暖 地產商驚現“紅色一季”
瀏覽: 發布日期:2017-04-21

兩公司單季銷售創紀錄

回暖的成交量成為廣州地產商銷售額的最好支撐。

保利地產、富力地產目前雙雙創造了公司歷史上最好的一季度成交紀錄,金額均超過60億元。中海地產、招商地產同樣獲得了很好的銷售業績。

最好的季度

中海地產董事局主席孔慶平在2008業績說明會上透露,截至3月下旬,該公司已經簽約銷售80億元,這一數額已經是接近今年銷售280億元目標的三分之一。

無獨有偶,去年銷售情況并不理想的招商地產也在第一季度過得不錯,該公司營銷部負責人透露,前三個月實現銷售25億元,已經接近去年全年銷售的一半。

富力地產對CBN記者透露,今年3月,公司實現銷售面積71.9萬平方米,銷售金額66.8億元,同比分別增長147.1%227.5%。今年一季度,該公司的合同銷售額達61.5億元,較去年同期增長87.36%,創下歷史最佳季度銷售業績。銷售面積達66.91萬平方米,同比增長107.47%。

保利地產媒體負責人也對記者透露,截至目前,保利一季度的銷售額初步預計已經超過60億元,算得上是歷史最好成績,可能會同比增長超過100%。但是具體數字尚未出爐。而去年保利的一季度銷售認購金額25.94億元,只比2007年微增8%。

市場回暖

根據新浪樂居對于廣州市成交跟蹤監測,2009年第一季度廣州一手商品住宅的成交量從去年8988套躍居到2.4萬套,簽約量出現了2.5倍的飛躍。即使與成交高峰期的2007年同期相比,也有逾兩成的漲幅。

這兩家公司業績向好,與廣州市場的回暖不無關系。根據富力地產的統計,一季度富力在廣州的合同銷售額為22.73億元,合同銷售面積為20.9萬平方米,占總銷售額的30%以上,是所有已開拓項目的城市中銷售表現最好的。

 “廣東的‘救市15條’以及廣州市場的回暖起了很大作用?!备涣τ嘘P人士對CBN記者說。

3月份也是保利地產創造一季度業績同比大漲的關鍵時段,在328日,保利地產廣州、上海、杭州、青島、成都等城市的樓盤開盤,當天回籠資金10億元。

而它在廣州市中心的豪宅銷售也為拉動業績增長起了舉足輕重的作用。在廣州的市中心黃金地段,保利均價1.9萬元的豪宅3個月內3次推盤,合計售出超過13億元,僅這一個樓盤的銷售額就約占整個保利一季度銷售額的20%。

住宅用地減少供應

盡管業界對于廣州樓市能否持續回暖仍然心存疑慮,但是廣州市政府的救市措施仍在繼續。20091~3月,廣州一級土地市場出現了住宅用地零成交記錄,而去年同期則有3幅共37萬平方米的地塊出讓,其中包括恒大地產拿下的樓面地價每平方米過萬元的天河員 

“地王”。根據政府相關部門的解釋,減少住宅用地供應是出于穩定樓市方面的考慮,今年土地一級市場將以商業用地出讓為主,住宅類用地供應將大幅縮減。

同時,廣州市國土房管局市場處處長陳大旺還對CBN記者表示,2008~2009年,廣州市政府暫停推出作為房價調節器的限價房,尚未動工的限價房可能還會由政府收回用地重新拍賣,轉為商品房性質,或者變為政府開發的拆遷安置房。


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